【奈良県宇陀市】屋根と外壁の点検｜築20年以上経過した一戸建ての屋根と外壁の見積もり依頼

奈良県宇陀市H様の屋根と外壁の点検と見積もり依頼で伺いました。

ハウスメーカーの家ですね。
この辺りはそのメーカー様のお家が多いです。
早速屋根から見ていきます。

表面の色は剥げています。

恐らく元々は黒色だったかと。
それがグレーになっています。

近づけると白い部分もあります。
中の基材の色が見えています。
これは表面の防水効果はかなり低い状況ですね。

全体的に防水効果がなくなっている状況です。

続いて外壁の点検です。

北側は雨シミや汚れがありました。

小さなひび割れがありました。

塗膜は剥げていて防水効果は低い状況ですね。

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【総評】今回の屋根と外壁の点検調査の結果

屋根にはひび割れやズレがなく、雨漏りするような箇所は見当たりませんでした。
ただ、スレート屋根の塗膜は剥げていて防水効果は低くなっていますので、塗装は必要な状況です。
加えて築20年以上経過しますので、塗装と重ね張りや葺き替えの両方で検討することをお勧めします。
スレート屋根の寿命は30年と言われています。
（10年ごとの塗装をしていることが条件ですので、塗装をしていないともっと寿命は短くなります。）
その寿命が近づいているので、住み方によっては、塗装ではなく屋根そのものを変えるリフォームも視野にいれても良いかと思います。
また外壁も目立った劣化はないですが、防水効果は低そうですので、塗装することをお勧めします。

以上のことをお伝えしました。

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